中房网讯 (亚晨/文)自2022年8月份LPR下调之后,已经连续9个月保持不变。
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近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。
后续LPR大概率仍维持不变
事实上,此前市场对LPR保持不变早有预期,主要缘于本月央行开展的中期借贷便利(MLF)操作时利率保持不变。
中国民生银行首席经济学家温彬分析认为,年初以来MLF政策利率维持不变、贷款定价已偏离LPR较多、银行净息差仍承压,LPR报价没有相应下调的空间。
根据国家金融监督管理总局日前公布的主要监管指标,一季度商业银行净息差1.74%,较去年底下行17个基点。实际上,商业银行净息差进一步收窄,主要因为资产端按揭贷款重定价与负债端存款定期化趋势的影响。
温彬表示,后续LPR的调降,将主要取决于银行息差表现情况。除依赖于政策利率的下调外,最主要的还是要与负债端改善相匹配,以保证银行净息差维持在相对平稳水平。未来一段时期LPR大概率仍维持不变,新发放一般贷款和企业贷款利率可能会稳定在4.50%和4%左右的水平,预计下行幅度不会太大。
百城房贷利率仍处于宽松周期
尽管LPR连续9个月保持不变,但实际的房贷利率仍处于宽松周期。
贝壳研究院近日发布的报告显示,2023年5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。
从各线城市表现来看,5月一线城市和二线城市首二套房贷利率均与上月持平。此外,清远、中山首套房贷利率出现下降,带动了三四线城市首套利率微降至3.98%,二套利率不变。
放款速度方面,5月百城银行平均放款周期为23天,虽然较上月延长2天,但这一放款速度仍属较快水平。
贝壳研究院指出,首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP,二套改善需求的房贷成本较高。
根据易居研究院监测,5月中旬包括杭州、郑州、苏州和无锡在内的一些重点城市购房政策都出现松动。鉴于4月份以来房地产销售市场有下行压力,此类政策放松动作更需要积极关注。
另外,从市场趋势方面来看,目前各地一二手房都有降温压力。特别是二手房,降温压力更大。同时,还有一部分热点城市出现了炒作新房的现象。对此,易居研究院认为,鉴于市场的复杂性和结构差异,更应要求各地把握市场的新情况和新问题,及时主动做出反应。
贝壳研究院方面则表示,当前改善需求是市场修复的关键支撑,建议因城施策,适当降低二套房贷利率,促进二套改善需求释放。