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1、提问：京爷您好，请问在当今的社会大环境下，北京购房，拥有首房首贷资格，适合全款购入还是首付贷款？

(相关资料图)

回答：你好，看咱们的实际情况了。全款比较适合：希望保住首房首贷资格，且全款能买上符合自己短期居住需求的情况。或者仅仅是为了投资，不自住。除此之外，可以考虑贷款，然后尽量把贷款贷高，实现首套资格的利益最大化。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

2、提问：京爷您好，想买个望京陈分的学区房用于投资，请问哪个小区增值性会更强一些，谢谢！

回答：你好，我认为：①刚需，利泽西园会强一些，主要是交通方便，易上车；② 改善，考虑澳洲康都，它是周围的次新上车小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

3、提问：京爷您好，我们现在看了4个小区的房子，法源寺西里小区5层/9楼的西南房（电力小区，不是回迁房），东城区金桥公寓和阳光都市（高层/21楼的东北房）,朝阳区的康堡花园，房子总价差不多。我们不太在乎学区，主要看房子升值保值和居住环境，你怎么看待这几个小区？

回答：你好，法源寺西里里面的电网房子，确实还不错，品质和管理都ok，板块差了一些，升值性属于跟上大盘的样子；东城区金桥国际，板块不错，学校也挺好，升值性很好（超过大盘），居住不算突出；阳光都市，也是板块不错，有一定学校，升值很好（超过大盘），有一定的居住属性；朝阳康堡花园小区有点儿非大众审美（公寓风格），当然环境尚可、地段好，因为升值性大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷好，孩子在和平里附近上学，不考虑学区希望换个改善型三居，最好在和平里周围15分钟车程方便接送，离地铁近点，900万左右有什么盘推荐吗？

回答：您好，您的情况下，需要买一个改善三居，选择并不是太多，那可能需要牺牲一些东西了。以下是我的一些推荐：

① 亚运村板块，比如次新小区欧陆经典，保值性倒还可以，离地铁稍微有点儿距离，不过离和平里不算远；也可以看看安慧里四区里面的东南向三居，户型还可以。

② 媒体村板块，比如可以看看拂林园这类小区，流动性倒是还可以。或者看看小区新街坊，面积能住大一些。

你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：京爷，您好！首付预算1000万以内，看上民康胡同和三里河北街3号院，都是91年公房有电梯，两居室70多平米。一个在金融街，一个在月坛，您推荐哪个入手呢？

回答：民康，金融街华嘉，位置好，学校差点儿，小区管理倒是很好，感觉稍微有些溢价；北街3号院是月坛中古的，学校更好。如果看中学校，可以选月坛北街3号院，月坛91年的电梯楼不多，当然缺点就是户型不咋样。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

6、提问：京爷您好！请问京爷对于金泰先锋北区和圣世一品这两个楼盘的升值潜力怎么判断。从小程序历史走势上来看，金泰先锋北区明显好于圣世一品。但是我觉得圣世一品地段品质都不差，到现在价差已经在收敛。不太理解两个盘之间的走势差异

回答：你好，这两个盘都不错，圣世一品的价值在于周围稀缺品质次新，还带点儿学校；而金泰先锋北区则属于刚需到刚改之间的次新热盘。不过从产品的角度来看，圣世一品的户型偏大，有些偏离大众审美和需求；而金泰先锋北区的定位很好，使得流动性很强。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

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